Investition in Eigentumswohnungen amortisiert sich schneller
Letztes Update: 15. August 2024
Investition in Eigentumswohnungen amortisiert sich zunehmend schneller. Aktuelle Daten zeigen, dass die Amortisationsdauer in vielen deutschen Städten deutlich gesunken ist. Der Kaufpreis einer Wohnung kann durch Mieteinnahmen schneller abbezahlt werden, was besonders in B- und C-Städten attraktiv ist.
Amortisationsdauer sinkt: Investition in Eigentum wird immer attraktiver
Die Investition in Eigentumswohnungen amortisiert sich heute schneller als je zuvor. Eine aktuelle Auswertung von ImmoScout24 zeigt, dass die durchschnittliche Amortisationsdauer für Immobilieninvestitionen in Deutschland von 31,5 Jahren im Jahr 2022 auf nur noch 24 Jahre im Jahr 2024 gesunken ist. Diese Entwicklung macht den Kauf von Eigentumswohnungen besonders attraktiv, da die Mieteinnahmen die Investitionskosten schneller decken.
Warum sinkt die Amortisationsdauer?
Die Gründe für die verkürzte Amortisationsdauer sind vielfältig. Einer der Hauptfaktoren ist der Anstieg der Mietpreise in deutschen Großstädten. Während die Mieten steigen, sind die Preise für Eigentumswohnungen infolge der Zinswende gesunken. Diese Kombination führt dazu, dass die Einnahmen aus Mieten schneller die Kosten des Wohnungskaufs decken.
Der Mietpreismultiplikator als Indikator
Der Mietpreismultiplikator ist ein wichtiger Indikator für die Amortisationsdauer. Er ergibt sich aus dem Kaufpreis einer Immobilie dividiert durch die zu erzielende Jahresmiete. Ein niedriger Multiplikator bedeutet, dass sich die Investition schneller amortisiert. Laut der ImmoScout24-Analyse liegt der Mietpreismultiplikator in vielen deutschen Städten derzeit auf einem historischen Tiefstand.
Attraktive Städte für Investitionen
Besonders attraktiv für Investoren sind derzeit die sogenannten B- und C-Städte. Städte wie Cottbus, Chemnitz, Halle (Saale) und Magdeburg profitieren von steigender Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Diese Städte sind oft Universitätsstandorte oder regionale Zentren, was die Nachfrage nach Mietwohnungen erhöht und somit die Amortisationsdauer verkürzt.
Spitzenreiter im Ranking
Die Stadt Saarbrücken führt das Ranking der Städte mit der kürzesten Amortisationsdauer an. Hier amortisiert sich der Kauf einer Eigentumswohnung bereits nach 17,3 Jahren. Chemnitz folgt mit 18,8 Jahren auf Platz zwei. Auch Cottbus, Halle (Saale) und Magdeburg schneiden mit Amortisationsdauern von 21 bis 22 Jahren sehr gut ab.
Metropolen im Vergleich
In den deutschen Metropolen sieht die Situation etwas anders aus. München hat mit 33,4 Jahren die längste Amortisationsdauer unter den Großstädten. Hamburg folgt mit 31,1 Jahren und Frankfurt am Main mit 29,6 Jahren. Berlin liegt mit 28,1 Jahren im Mittelfeld. Die einzige Metropole, die sich positiv abhebt, ist Köln. Hier beträgt die Amortisationsdauer nur 24,9 Jahre, was knapp über dem deutschlandweiten Durchschnitt liegt.
Langsame Amortisation in süddeutschen Städten
In süddeutschen Städten wie Erlangen und Regensburg dauert die Amortisation am längsten. In Erlangen beträgt die Amortisationsdauer 38,7 Jahre, in Regensburg 36,7 Jahre. Auch Münster und Braunschweig haben mit rund 34 Jahren lange Amortisationszeiten. Diese Städte liegen im Ranking auf den hinteren Plätzen.
Methodik der Analyse
Die Amortisationsdauer wird mithilfe des Mietpreismultiplikators berechnet. Dieser ergibt sich aus dem Kaufpreis einer Immobilie dividiert durch die zu erzielende Jahresmiete. Die Daten für die Analyse stammen aus dem ImmoScout24 WohnBarometer für das zweite Quartal 2024. In die Auswertung flossen Angebotsdaten für Bestandswohnungen in 80 deutschen Städten und Regionen ein.
Fazit: Investition in Eigentumswohnungen amortisiert sich schneller
Die aktuelle Entwicklung zeigt, dass sich die Investition in Eigentumswohnungen immer mehr lohnt. Die sinkende Amortisationsdauer macht den Kauf von Immobilien besonders attraktiv. Insbesondere in B- und C-Städten können Investoren von schnellen Amortisationszeiten profitieren. Aber auch in einigen Metropolen wie Köln ist die Investition in Eigentum eine lohnende Alternative zur Miete.
Wenn du also überlegst, in eine Eigentumswohnung zu investieren, ist jetzt ein guter Zeitpunkt. Die verkürzte Amortisationsdauer und die steigenden Mieten bieten eine attraktive Rendite. Nutze die Gelegenheit und prüfe die Möglichkeiten in den verschiedenen Städten, um die beste Investitionsentscheidung zu treffen.
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