Quiz: Kaution bei Ferienwohnungen – Höchstgrenzen, Anlagepflicht und Rückgabe-Regeln

Question 1

Gibt es in Deutschland eine gesetzliche Höchstgrenze für Kautionen bei Ferienwohnungen?

Accepted Answer

Nein, es gibt keine starre gesetzliche Höchstgrenze speziell für Ferienwohnungen.

Answer

Ja, maximal drei Nettokaltmieten wie im BGB vorgesehen.

Answer

Ja, höchstens 500 Euro pro Aufenthalt.

Answer

Ja, 20 Prozent des Reisepreises sind die Obergrenze.

Question 2

Muss die Kaution bei Ferienwohnungen zwingend getrennt angelegt und verzinst werden?

Accepted Answer

Nein, die speziellen Regeln zur getrennten Anlage und Verzinsung gelten hier nicht; dies kann aber vertraglich vereinbart werden.

Answer

Ja, immer auf einem speziellen Kautionskonto mit Sparbuchzins.

Answer

Nur, wenn der Aufenthalt länger als drei Monate dauert.

Answer

Ja, aber nur bei Kautionen über 1.000 Euro.

Question 3

Welche Zahlungsarten für die Kaution sind bei Ferienwohnungen grundsätzlich zulässig?

Accepted Answer

Übliche, zumutbare Formen wie Überweisung, Barzahlung bei Anreise oder Kreditkarten-Vorautorisierung, wenn vertraglich vereinbart.

Answer

Nur Barzahlung bei Anreise.

Answer

Nur Überweisung spätestens 30 Tage vor Anreise.

Answer

Ausschließlich Einzahlung auf ein Notaranderkonto.

Question 4

Wofür darf ein Vermieter die Kaution rechtmäßig einbehalten?

Accepted Answer

Für nachweisbare Schäden über normale Abnutzung hinaus oder vertraglich geschuldete, offene Zahlungen wie Endreinigung oder Verbrauchskosten.

Answer

Für eine allgemeine Verwaltungspauschale ohne Vereinbarung.

Answer

Bei Unzufriedenheit mit der Sauberkeit auch ohne vertragliche Grundlage.

Answer

Zur Finanzierung künftiger, noch unbestimmter Reparaturen.

Question 5

Bis wann sollte die Kaution nach Abreise zurückgezahlt werden?

Accepted Answer

Es gibt keine gesetzliche Fixfrist; üblich ist die zügige Rückzahlung nach Prüfung, meist binnen weniger Tage bis rund zwei Wochen.

Answer

Zwingend innerhalb von 24 Stunden.

Answer

Spätestens nach sechs Monaten.

Answer

Immer sofort am Abreisetag in bar.

Question 6

Wie wirkt eine Kreditkarten-Vorautorisierung (Pre-Auth) als Kaution?

Accepted Answer

Ohne berechtigte Forderung verfällt die Reservierung automatisch, es wird nichts abgebucht.

Answer

Der Betrag muss immer aktiv vom Vermieter zurücküberwiesen werden.

Answer

Eine Vorautorisierung führt automatisch zu Zinsen für den Gast.

Answer

In der EU darf eine Vorautorisierung höchstens sieben Tage bestehen.

Question 7

Welche Nachweise sollte ein Vermieter haben, um einen Einbehalt aus der Kaution zu begründen?

Accepted Answer

Fotos, Protokoll und Rechnung oder Kostenvoranschlag sowie dokumentierte Zählerstände, falls relevant.

Answer

Nur eine mündliche Schilderung des Schadens.

Answer

Die Hausordnung als allgemeiner Beleg.

Answer

Eine pauschale Beschädigungspauschale ohne Einzelauflistung.

Question 8

Darf die Kaution für normale Abnutzung einbehalten werden?

Accepted Answer

Nein, normale Abnutzung ist durch den Mietpreis abgegolten; nur übermäßige Beschädigungen rechtfertigen einen Einbehalt.

Answer

Ja, immer als allgemeine Abnutzungspauschale.

Answer

Ja, wenn Gegenstände älter als zwei Jahre sind.

Answer

Ja, bei jedem sichtbaren Kratzer.

Question 9

Muss eine Kaution auf der Rechnung mit Umsatzsteuer ausgewiesen werden?

Accepted Answer

Nein, eine echte Sicherheitsleistung ist nicht umsatzsteuerpflichtig; erst bei endgültiger Verrechnung als Entgelt kann Umsatzsteuer anfallen.

Answer

Ja, immer mit dem regulären Steuersatz.

Answer

Ja, aber nur bei Barzahlung.

Answer

Nur bei Aufenthalten über sieben Nächte.

Question 10

Wie sollte bei Streit über angebliche Schäden mit der Kaution umgegangen werden?

Accepted Answer

Begründete Abrechnung mit Belegen, unstrittigen Teil zügig erstatten und nur den strittigen Anteil bis zur Klärung zurückhalten.

Answer

Die gesamte Kaution ohne Frist einbehalten.

Answer

Der Gast muss in jedem Fall sofort zahlen, sonst droht Hausverbot.

Answer

Automatisch eine Strafanzeige stellen.

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